ilan

האם לתת בלעדיות למתווך נדל"ן?

info@codenet.co.il (my target) — Mon, 28 Mar 2022 13:38:08 GMT

למה כדאי לקחת מתווך נדל"ן?

שיווק ומכירת נכס באמצעות מתווך נדל"ן המתווך משקיע מכספו בשיווק ולכן יש לו יכולת ליצור חשיפה גדולה לנכס גם דרך פרסום מאסיבי באתרי הנדל"ן השונים בארץ ובחו"ל, פרסום במדיה החברתית, שיתופי פעולה עם משרדי תיווך נוספים ופניות למאגר הקןנים של המשרד שלו. ברגע שתהיה לנכס חשיפה גדולה זה יביא לנו יותר רוכשים פוטנציאלים וכמובן ככל שיגיעו מספר רב של רוכשים פוטנציאלים סכום ההצעות שיקבל הנכס יעלה

מתווך הנדל"ן יודע במדויק מהו המחיר שתוכלו לקבל עבור הנכס שלכם

המתווך חי את השטח ויודע בדיוק מה נמכר מתי ומדוע המחיר של הדירה היה כפי שהיה (משופץ או לא, נוף יפה או לא, רועש או לא), בדרך כלל הוא גם מכיר את זה שמכר וזה שקנה, את תוכניות הבנוי והפיתוח באזור ואת מה שקונים פוטנציאלים מחפשים, ולכן הוא היחידי שיכול לתמחר את הדירה בצורה המדויקת ביותר. וכמובן הוא גם יכול לתת טיפים לשדרוג הנכס על מנת שהוא יוכל להימכר במחיר גבוה יותר ממחיר השוק

המתווך יכול להוריד לבעל הנכס את כל ההתעסקות וכאבי הראש של מתעניינים שמתקשרים סתם כי בא להם לבדוק את השוק, או את הכמות האדירה של המתווכים שיתקשרו בחודש הראשון לפרסום ויבקשו לבוא ולראות את הדירה או אנשים שמגיעים לדירה ומגלים שהיא באמת לא מתאימה להם מכיוון שלא קיבלו את האינפורמציה הנכונה והמלאה מלכתחילה מבעל הנכס. לעומת זאת מתווך הנדל"ן מעביר לרוכשים הפוטנציאלים מהרגע הראשון את כל האינפורמציה על הנכס כולל תמונות, תוכניות, נתונים מלאים וכן נתונים על הסביבה ומחירי נכסים דומים שנמכרו באזור

מתווך יודע לכוון את הלקוחות לנכס שלך עפ"י הקריטריונים שניתנו לו

בעל הנכס ימצא תמיד בעמדה נחותה מול הרוכש מכיוון שהוא לא יודע באמת מה התקציב של אותו הלקוח, מהי צורת התשלום העדיפה עליו ואלו פרמטרים באמת חשובים לו. לדוגמא, במידה והוא קיבל מהלקוח הצעה נמוכה שלא מספיק טובה לטעמו והוא מחליט להתקשר ישירות לקונה בכדי להעלות את ההצעה, הקונה מיד מבין שאף אחד לא הציע מחיר גבוה יותר מהצעה שלו ואז בעל הנכס נמצא בעמדת נחיתות מולו, דבר שיעלה לו הרבה כסף.

בעל דירה שמנסה למכור את דירתו באופן עצמאי מעורב רגשית בתהליך המכירה כי זה הבית שלו ובאופן טבעי יש לו רגש אליו ועובדה זו יכולה רק לפגוע בתהליך המכירה. האגו יכול לשחק כאן תפקיד מאד גדול! לעומת זאת, מתווך הוא נטול כל רגש ביחס לעסקה, והוא מתנהל באופן כזה שהוא יודע מה שני הצדדים רוצים ועל מה הם מוכנים לוותר וכאשר מתווך מגיע עם קונה לדירה הוא כבר יודע מהן העדפות שלו והוא יכול להציג לו אותה עפ"י התועלות שהוא יודע שמשפיעות על הקונה על ידי כך הוא יכול למקסם לבעל הדירה את מחיר המכירה.

למתווך יש יתרון על בעל דירה בשלב המשא ומתן הכספי כיון שיש לו ידע רב על הקונה, הן ברמת התקציב האמיתית שלו והן ברצון האמיתי שלו לרכוש את הנכס. ידע זה ברור ששווה לבעל הנכס הרבה כסף לטובתו במכירה

בעל הדירה לא יודע שום דבר על מי שמגיע לראות את דירתו. יכול להיות שזה באמת רוכש לגיטימי אבל גם יכול להיות שזה גנב שבא לראות מה יש בבית וכיצד ניתן להיכנס אליו. המתווך לעומת זאת יודע את כל פרטי הלקוח שמגיע איתו שם מלא, מספר טלפון, מספר ת.ז. וכתובת.

לסיכום חשוב להדגיש כי מתווך יכול לתת למוכר הנכס שקט נפשי ושקט תעשייתי בכל מה שנוגע בתהליך המכירה. כמו כן הוא זה שיביא למקסום מחיר המכירה של הנכס, ולכן למוכר הנכס שווה לתת לו בלעדיות למכירת הנכס שלו ולשלם למתווך את דמי התיווך.

טיפים חשובים לרכישת דירה יד שנייה

info@codenet.co.il (my target) — Mon, 28 Mar 2022 13:38:08 GMT

טיפים חשובים לרכישת דירה יד שנייה

טיפים לרכישת דירה

רכישת דירה יד שניה עלולה להיות כרוכה בלא מעט סיכונים. יש לזכור כי מרבית האנשים חוסכים כל החיים שלהם ונעזרים במשכנתא ובעזרה של ההורים, על מנת לרכוש לעצמם דירה למגורים. אך מאחר ולא כולם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה חדשה מקבלן, לא מעט זוגות נאלצים לרכוש דירה מיד שניה. חשוב לזכור כי לא פעם מדובר על "חתול בשק" מאחר ואפילו הדירות היפות והמשופצות ביותר, עלולות להכיל ליקויי בניה שונים, שכנים רעשניים ומגוון רחב של גורמים נוספים, שעלולים להשפיע לרעה על איכות החיים שלכם. לכן מומלץ לא למהר ולא לרכוש דירת יד שניה, לפני שמתייעצים עם אנשי מקצוע שמתמחים בתחום.

אנו במשרד ישראלי נכסים נשמח לסייע ולייעץ לכם לגבי רכישת דירה יד שנייה.

טיפים חשובים לרכישת דירה יד 2 – כל מה שחייבים לדעת

קודם כל, חשוב להבין כי רכישת דירה יד 2 חייבת להתבצע בצורה זהירה ומבוקרת, מאחר ומדובר על השקעה גדולה של כסף. יש לזכור כי מעבר לבדיקה מעמיקה של מצב ההנכס, יש להיערך מבחינה כלכלית לביצוע של שיפוץ הנכס. הרוב המוחלט של הרוכשים בוחרים לבצע שיפוץ מקיף לפני המעבר לנכס. יש לזכור כי השיפוץ יכול להיות קוסמטי בלבד ולכלול בעיקר צבע ותיקונים קטנים, או לחילופין, שיפוץ כללי הכולל החלפת כל מערכת האינסטלציה,חשמל, ריצוף מחדש, החלפת המטבח וכדומה. בכל מקרה, יש צורך לקחת בחשבון את מחיר השיפוץ העתידי לפני שמתפשרים. מומלץ לבצע בדק בית, על מנת לבחון את מצב הנכס ולאתר את כל הליקויים הקיימים בו. בצורה כזו, ניתן יהיה להגיע לשלב המשא ומתן עם המוכרים, כשאתם מסוגלים להוריד את מחיר הנכס בהתאם לליקויים השונים.

מה לבדוק לפני שרוכשים דירה יד 2?

מעבר להתעסקות עם מצב הדירה יש צורך לתת את הדעת למיקום שלה. ישנם אזורים שקטים ורגועים יותר המאופיינים באוכלוסייה של משפחות או זוגות צעירים ולעומת זאת, ישנם אזורים רועשים יותר, שעלולים להטריד את מנוחתכם ולפגוע באיכות החיים שלכם. לכן חשוב לבצע מחקר מקיף אודות השכונה שבה נמצאת הדירה, לבדוק קרבה של בתי עסק שעלולים ליצור מפגעי רעש שונים וכמובן לבדוק כי לא מתוכננת בנייה של בניין חדש בקרבת מקום. אף אחד לא היה רוצה לחיות ליד אתר בניה, לכן יש צורך לבחון היטב את כל המידע הרלוונטי, לפני שמחליטים לסגור עסקה.

Features that buyers have come to expect

info@codenet.co.il (my target) — Mon, 28 Mar 2022 13:38:08 GMT

There are so many good reasons to communicate with site visitors.

Tell them about sales and new products or update them with tips and information.

Here are some reasons to make blogging part of your regular routine.

Blogging is an easy way to engage with site visitors.

Writing a blog post is easy once you get the hang of it.

Posts don’t need to be long or complicated. Just write about what you know, and do your best to write well.

Show customers your personality

When you write a blog post, you can really let your personality shine through. This can be a great tool for showing your distinct personality.

Blogging is a terrific form of communication

Blogs are a great communication tool. They tend to be longer than social media posts, which gives you plenty of space for sharing insights, handy tips and more.

It’s a great way to support and boost SEO

Search engines like sites that regularly post fresh content, and a blog is a great way of doing this. With relevant metadata for every post so search engines can find your content.

Drive traffic to your site

Every time you add a new post, people who have subscribed to it will have a reason to come back to your site. If the post is a good read, they’ll share it with others, bringing even more traffic!

Blogging is free

Maintaining a blog on your site is absolutely free. You can hire bloggers if you like or assign regularly blogging tasks to everyone in your company.

A natural way to build your brand

A blog is a wonderful way to build your brand’s distinct voice. Write about issues that are related to your industry and your customers.